分譲土地
浜松市中央区和合北三丁目2期 | No.1
【現地土地写真】現地ご案内できます！お気軽にお問い合わせください。※外観写真は晴天加工済みです。実際の現況と異なる場合があります。
ぜひ現地で住み心地をご体感ください。※外観写真は晴天加工済みです。実際の現況と異なる場合があります。
【分譲地全景写真】※外観写真は晴天加工済みです。実際の現況と異なる場合があります。
ABOUT IT
販売価格
1664万円
- 土地面積157.19㎡ (47.54坪)
- 所在地浜松市中央区和合北三丁目
- 交通遠鉄バス「三島神社」停徒歩約1分 （約80m）
- 販売区画数4区画 /5区画
- 学区泉小学校・北部中学校
【通学便利】バス停徒歩1分！遠鉄ストア・杏林堂1㎞圏内で買い物便利です♪
分譲住宅・土地選定に関するよくある質問
Q1：このエリアの「住みやすさ」や周辺環境について教えてください。 A： 当分譲地は、主要駅へのアクセスの良さと、公園や買い物施設が整った生活利便性のバランスを重視して選定しています。通勤・通学のしやすさはもちろん、周辺の交通量や騒音なども考慮した、家族が安心して長く暮らせる環境です。 Q2：分譲住宅（建売）でも、注文住宅のような「こだわり」は反映されていますか？ A： はい。一棟ごとに設計士がコンセプトを立て、家事動線や収納計画、外観デザインを最適化しています。画一的なデザインではなく、その土地の光や風の入り方に合わせた「注文住宅クオリティ」の住まいをご提供しています。 Q3：入居後のメンテナンスやアフターサポートはどうなっていますか？ A： 30年先を見据えた高耐久な建材を採用し、入居後の修繕コスト（ライフサイクルコスト）を抑える工夫をしています。お引渡し後も定期点検や迅速なサポート体制を整えており、地元の住宅会社として末永くお付き合いさせていただきます。 Q4：最新の「省エネ性能」や「耐震性」は備わっていますか？ A： 全棟で高い断熱性能と耐震基準をクリアしています。太陽光発電システムや効率的な冷暖房動線を確保した設計により、光熱費を抑えた「家計に優しい暮らし」を実現。災害時にも家族を守る、安心の住まいづくりを徹底しています。 Q5：実際の物件を見学する際、どのような点に注目すべきですか？ A： 図面では分かりにくい「天井の高さ（開放感）」や「素材の質感」、「家事動線のスムーズさ」をぜひご確認ください。会場では、家具配置のシミュレーションや、周辺の土地勘に詳しいスタッフによる資金計画のご相談も承っております。
遠鉄ホームの
分譲地のメリット
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仲介手数料が不要！
通常の仲介土地は、1,500万円の土地で54万円程度の仲介手数料がかかります。遠鉄の分譲地なら手数料不要で余分な費用がかかりません！ -
水道・都市ガス管※引き込み工事済み！
敷地内への水道※1や都市ガス管※２の引き込みは造成工事にて行います。一般的に水道の引き込みなどが必要な場合は、数十万円必要となる可能性があります。※1 市町村の公共下水道区域が対象となります。
※2 一部都市ガスが通っていない地域もございます。 -
土地測量費も、もちろん不要！
造成時に敷地境界を明確にしますので隣地とのトラブルにもなりにくく、安心して購入していただけます。通常、新たに測量し境界を確定させるのには数十万円かかります。
Block Plan
区画図
Description
物件概要
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所在地浜松市中央区和合北三丁目176-166外
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交通遠鉄バス「三島神社」停徒歩約1分 （約80m）
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総区画数5区画
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今回販売区画数4区画
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販売価格1664万円
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最多価格帯分譲(建売)住宅 :
3500万円台 (1区画)
3600万円台 (1区画)
分譲土地 :
1400万円台 (1区画)
1600万円台 (1区画) -
土地面積157.19㎡ (47.54坪)
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建築条件有
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土地権利所有権
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道路位置指定道路 約4m
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地勢平坦
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計測実測
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実測清算ー
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造成完了時期2026年2月
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地目宅地
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用途地域第一種中高層住居専用地域
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都市計画市街化区域
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防火地域指定なし
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区画整理無し
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建ぺい率60%・70%
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容積率200%
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設備公営上水・公営下水・都市ガス・中部電力
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開発行為許可-
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開発面積-
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法令上の制限景観法・都市再生特別措置法・屋外広告物条例・航空法・高度地区・最低敷地面積(120㎡)・重要土地等調査法（届出不要）
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備考位置指定道路は5区画所有者の共有持ち分となります。
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引き渡し相談
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学区泉小学校・北部中学校
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取引態様売主
遠州鉄道株式会社
静岡県知事免許（16）1059号
（社）静岡県宅地建物取引業協会東海不動産公正取引協議会加盟 -
更新日2026年05月04日
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更新予定日2026年05月18日
※工事完了予定は状況により前後する場合がございます。ご了承ください。
※掲載の建築条件付土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内に売主（遠州鉄道株式会社）と買主との間において住宅の工事請負契約を締結することを停止条件として販売いたします。この期間内に工事請負契約が成立しなかった場合には、本物件売買契約を無条件で解除し、売主は受領した金員を全額無利息にて直ちに買主に返還するものとします。
contents
Map / Environment
地図・周辺環境
アクセス
周辺環境
INTERESTING POINTS
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泉小学校
- 徒歩約14分
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北部中学校
- 徒歩約22分
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フードワン泉店
- 車約2分
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マム主婦の店富塚店
- 車約2分
INFORMATION
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交通
・遠鉄バス「三島神社」停…徒歩約1分 （約80m） -
教育機関
・泉小学校…徒歩約14分 （約1.1km）
・北部中学校…徒歩約22分 （約1.7km） -
商業施設
・フードワン泉店…車約2分 （約890m）
・マム主婦の店富塚店…車約2分 （約1.1km）
・ファミリーマート浜松泉四丁目店…車約2分 （約640m）
・杏林堂H＆B Special泉店…車約2分 （約900m）
各施設までの距離は地図上の概測で、徒歩は80ｍ/分、自動車は600m/分、自転車は300m/分で所要時間を計算しています。なお、信号待ちや混雑等は考慮していません。
本物件のお問合せ
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