家守りかせるストック

地域の皆様がこの遠州地方に安心して末永く住み続けていただけるような住まいづくり、街づくりが、地元企業である私たちの願いです。
現在のお住まいを手放さなければならなくなったときも、「家守りかせるストック」認定を取得した住宅なら、誰かの新しいマイホームとして100年先まで住み継がれるだけでなく、元のオーナー様にも賃料収入を終身保証することができます。

もしもマイホームを手放さなければならなくなったとき…

転勤で引っ越し

親の介護で実家にもどる

将来は夢の田舎暮らし

高齢者向け住宅に入居

故郷へUターン

「家守りかせるストック制度」は、JTI(一般社団法人移住・住みかえ支援機構)が定める一定以上の性能とアフターメンテナンス体制を有し、ハウジングライフ(住生活)プランナー資格を有したJTI認定事業者により建築・販売された住宅を認定する制度です。

「かせるストック」の認定を受けることにより、将来、「マイホーム借上げ制度」を利用し、賃料収入の終身保証を得ることができるのです。

100年長持ちする家

国土交通省の基準により耐用年数100年とされている長期優良住宅(※)なら、生涯どころか、3世代にわたって使用することも可能です。
また、耐用年数が高いからこそ、「家賃収入をもたらす家」として高い資産価値をお約束できるのです。



※法令上の制限により長期優良住宅の認定が取得できない場合がございますが、分譲住宅の仕様は長期優良住宅の基準をクリアしています。
  基礎・躯体の耐用年数
長期優良住宅 100年
劣化対策等級3相当 75年
劣化対策等級2相当 50年
昭和60年以降に旧公庫融資を受けている 40年
上記以外 30年
※「建物評価ルールの見直し及び市場に定着させるための取組」(平成27年 国土交通省)をもとに作成。

家賃収入をもたらす家

JTI( 一般社団法人 移住・住みかえ支援機構)の「マイホーム借上げ制度」は、1人目の入居者の決定以降、 空室が発生しても、規定の賃料を終身保証します。
売ったらほとんど0円の住宅でも、貸すと大きな利益を生み出す “ 資産” になります。もちろん、住宅と土地はお子さんやお孫さんに相続可能です。

中古戸建て住宅の建物評価の現状・課題

流通市場において、戸建て住宅が一律に経年減価し、築20~25年程度で市場価値がゼロとなる慣行が存在。
 

※「建物評価ルールの見直し及び市場に定着させるための取組」(平成27年 国土交通省)をもとに作成。

「家守りかせるストック」にすると、こんなに違いが出ます!


※ 数値・価格等は仮定です。実際は住宅の規模や状態によって異なります。
※1 平均募集賃料を8万円と仮定し、内部準備金の積立など手数料15%を引いて計算

「家守りかせるストック」にすると、こんなに違いが出ます!



※ 数値・価格等は仮定です。実際は住宅の規模や状態によって異なります。
※1 平均募集賃料を8万円と仮定し、内部準備金の積立など手数料15%を引いて計算

「家守りかせるストック」にすると、こんなに違いが出ます!



※ 数値・価格等は仮定です。実際は住宅の規模や状態によって異なります。
※1 平均募集賃料を8万円と仮定し、内部準備金の積立など手数料15%を引いて計算

100年守られた家

長期優良住宅の耐用年数は、点検や補修など、定期的なメンテナンスの実施を前提としています。
緊急対応から、定期点検・履歴保存まで、全てサポートされている「家守りかせるストック」なら、生涯安心して暮らすことができ、3世代にわたり住み継ぐことが可能です。

定期点検で家の性能を保持し、長持ちさせます!

定期点検で家の性能を保持し、長持ちさせます!

「家守りかせるストック」なら、全てサポート

  • 建物検査性能を十分に発揮するための施工品質をチェックして、報告書を作成。
  • 履歴保存検査・点検やメンテナンス情報を、履歴情報として保存し資産価値を証明。
  • 定期点検性能を維持し長持ちさせるための定期的なチェック。必要に応じて補修をご提案。
  • 緊急対応緊急トラブルにも迅速に対応します。水廻り・ガラス・カギ・エアコン、給湯器etc. 24時間365日受付。