Aさんご夫妻は、マイホーム購入にあたり次のように考えていました。

分譲住宅の物件価格には、土地建物のほかに電気照明・キッチンや風呂などの住宅設備機器・給排水工事・外構植栽・消費税などすべてが含まれています。しかし、購入して所有するためには、物件価格とは別におおむね価格の5～6％程度の諸経費が必要です。今回の計画では、約180万円の諸費用を見込むことにしました。

諸費用について（概算）

※上記は、住宅ローン3,000万円程度を35年返済で利用する場合の諸経費を概算で示したものです。
※諸経費は借入額や返済年数によって異なりますので詳しくは当社スタッフにお尋ねください。

よって、必要資金総額から自己資金500万円を引いた2,870万円の住宅ローンを利用する必要があります。

Aさんのライフプランから、返済可能額の目安を決定します。つまり、月々は105,000円・ボーナスは10万円が一つの目安となります。
しかし、これではちょっと目いっぱいな感じがするし、繰上げ返済用の資金を貯金していくのが大変です。そこで、月々の返済額は多くても8万円以内になるように考えました。

ステップ3を参考に住宅ローンを借りる金融機関を選びます。Aさんは、7年後に繰り上げ返済を開始することを考え、当初7年間の固定金利タイプを選択しました。遠鉄と金融機関が提携契約しているため、当初7年間が満了した後も残りの全返済期間の金利が通常より1％ディスカウントされる特典付で安心感もあります。
※都市銀行・地方銀行・信用金庫などの多くの金融機関と提携しており、店頭金利からの優遇がございます。最新の金利情報や優遇内容についてはお問合せください。

最終的に、Aさんが選んだのは次のような住宅ローンです。

毎月払いとボーナス払いの割り振りについては、ボーナス払いが10万円程度になるように設定します。この場合、住宅ローン2,960万円のうちボーナス払い分として530万円、毎月払い分を2,340万円とした結果、次のような返済プランになりました。

月々のローン支払い額が、現在の“住まいに関する支出（105,000円／月）”を3万円以上下回っていることがわかったAさんは、『これなら現在の生活水準を変える必要がなく、また繰り上げ返済するための資金も貯めることができる』と安心して決定することができました。